Activiteiten (Wat hebben we daarvoor gedaan?)

Activiteiten (Wat hebben we daarvoor gedaan?)

In 2024 hebben we de volgende activiteiten uitgevoerd:

Actualisatie woonvisie
De Woonvisie 2025 is eind 2024 vastgesteld. De actualisatie is een verscherping op basis van eisen en wensen van Rijk en provincie, afspraken met bouwers, corporaties (Maasdelta, Waterweg Wonen) en huurders/bewoners. Daarbij zetten we met name in op voldoende betaalbare woningbouw. Dit is een regionaal samenhangende opgave. Wij werken in regioverband nauw samen met provincie, regio(gemeenten) en corporaties om die opgave tot stand te brengen. De komende jaren komt daar Rijksregie bij.

Evaluatie verordening woonruimtebemiddeling
In het voorjaar van 2024 is de Verordening woonruimtebemiddeling uit 2020 verlengd met een jaar. Dit met het idee om de nieuwe mogelijkheden vanuit de recent aangepaste Huisvestingswet zowel regionaal als lokaal tegen het licht te houden. Dit heeft eind 2024 geresulteerd een nieuwe verordening.

Bouwen met focus op betaalbaar
We bewaken een goede balans in woonruimte voor alle inkomensgroepen en doelgroepen in de stad en zorgen dat het percentage sociale huurwoningen in de stad niet zakt onder de 33%, waarbij wordt gestreefd naar een percentage van 35%. We koersen tevens op het realiseren van 15% woningen in de categorie middenhuur en 15% in de categorie betaalbare koop, in de nieuwbouwprojecten. Dat doen we op basis van de bijgestelde verordening doelgroepen woningbouw, door regionaal en lokaal met corporaties en bouwers en anderen de voortgang te bespreken en oplossingen te zoeken voor eventuele knelpunten. We bevorderen daarbij ook de doorstroming (informeren over mogelijkheden van huur naar huur en van huur naar koop). De uitvoering daarvan speelde ook in 2024; het gaat om een proces van (vele) jaren. In voorjaar van 2024 heeft de gemeenteraad een nieuwe Verordening Starterslening vastgesteld en extra budget ter beschikking gesteld voor dit doel. De uitvoering daarvan ligt bij de SVn. Met hen zijn er ook gesprekken gevoerd over afspraken om tot uitvoering van het Maassluise model voor Duurzaam betaalbare koopwoningen te komen. Die afspraken worden in de loop van 2025 nader geconcretiseerd.

Wonen en zorg
In 2024 is de ‘Woonzorgvisie voor ouderen in Maassluis 2024 - 2035’ vastgesteld. Naast antwoorden op vragen over wonen en benodigde typen ouderenwoningen in de toekomst, is in deze visie ook de verbinding gelegd met de inzet op het welzijn van ouderen, de mogelijkheid van ontmoeting en positieve bijdragen in gezondheid.

Naast de woonzorgvisie voor ouderen, zijn in 2024 ook twee andere visies vastgesteld, namelijk de ‘Visie op wonen, welzijn en zorg voor aandachtsgroepen’ en de ‘Regiovisie beschermd wonen, maatschappelijke opvang en vrouwenopvang’.

Zowel de ‘Visie op wonen, welzijn en zorg voor aandachtsgroepen’ en de ‘Regiovisie beschermd wonen, maatschappelijke opvang en vrouwenopvang’ zijn na de vaststelling tenslotte eind 2024 vertaald naar uitvoeringsprogramma’s die het College heeft vastgesteld en waarin beide visies zijn uitgewerkt naar concrete activiteiten en resultaten.

Aanpak misstanden woningmarkt
We pakken overbewoning, speculatie met woningen en woonoverlast, waar mogelijk aan. Sinds 2023 is er een meldpunt goed verhuurderschap. In 2024 is nader onderzocht wat er nog meer nodig en mogelijk is om de aanpak te verbeteren. Op basis van de uitkomsten van dit onderzoek gaan we die verbeteringen nader uitwerken.

Omgevingsvisie
Eind 2024 is de Omgevingsvisie Maassluis 2024-20240 door de gemeenteraad vastgesteld. Deze omgevingsvisie is het nieuwe kader hoe we de fysieke leefomgeving van Maassluis op de langere termijn willen ontwikkelen en beheren.

Integrale duurzame stadsontwikkeling (mijlpalen in projecten)
Op basis van het in de raad vastgestelde Programmaboek Integrale duurzame stadsontwikkeling hanteren we bij ruimtelijke ontwikkelingen een integrale aanpak waarin we de bouwopgave proberen waar te maken in een balans tussen belangen, zoals een groene en gezonde leefomgeving, die klimaat adaptief en sociaal bestendig is. In dat kader is in december 2024 de gebiedsvisie Station West vastgesteld in de raad.
Ook hebben we in 2024 voor de gebiedsontwikkeling Kapelpolder een gebiedsvisie opgesteld en voor participatie vrijgegeven.

Productie in lopende projecten/ mijlpalen
In het afgelopen jaar zijn er bruto 382 nieuwe woningen gebouwd. Onder aftrek van de sloop van ca. 110 woningen, zijn er netto meer dan 270 woningen opgeleverd in de bestaande projecten Wilgenrijk, De Kade, Burgemeesterswijk en Sluispolder-West. Dit is een goed resultaat dankzij de inzet van alle partners in de stad.