Toelichting activa

Voorraden

Toelichting

Toelichting
Het actieve grondbeleid wordt in de balans, zoals voorheen, zichtbaar gemaakt onder de voorraden van de vlottende activa. De in de exploitatie genomen bouwgronden hebben een totale balanswaarde van € 603.000 negatief.

Voorziening Grondbedrijf
In de onderstaande tabel wordt de specificatie van de voorziening Grondbedrijf gegeven.

Met het MPG 2025 zijn de voorzienbare tekorten gemuteerd. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar het MPG en de paragraaf Grondbeleid. In 2024 is rente toegevoegd aan de voorzieningen, omdat het voorzienbare tekorten betreffen op basis van een contante waarde.

Toelichting eindwaarde complexen

Toelichting

Spechtstraat
Begin 2024 is het gebied bouwrijp gemaakt. Maasdelta heeft als bouwer Waal geselecteerd om de 22 sociale huurwoningen te realiseren. Start bouw van de appartementen was in juli 2024, met de verwachting dat het appartementencomplex in 2025 opgeleverd gaat worden.
Na een succesvolle tender is nu ook een bouwer gevonden om de 16 koopwoningen te realiseren, te weten Kalliste Woningbouwontwikkeling. Volgens planning start de bouw van de koopwoningen na oplevering van de appartementen. In overleg tussen de beide organisaties wordt nog afgestemd of het mogelijk is om eerder te starten met de bouw van de koopwoningen.

Een deel van de sanering heeft in de zomer van 2023 plaatsgevonden. De rest van de locatie is in twee delen gesaneerd in 2024: eerst onder de appartementen en later onder de koopwoningen. Gedurende de sanering zijn diverse tegenvallers aangetroffen in de grond.
Met de verkoop van de grond onder de koopwoningen aan Kalliste is het resultaat sterk verbeterd. Tevens is subsidie toegekend vanuit de Knelpuntenpot van de Provincie Zuid-Holland.

Voorzieningenveld Burgemeesterswijk
Op het voorzieningenveld bevinden zich de scholen Vindingrijk en Reiziger, de sportschool, de moskee en de Koninkrijkszaal van Jehovah’s Getuigen. De Kardinaal Alfrinkschool en de sportschool komen op termijn leeg waardoor er ruimte ontstaat voor woningbouw. Bij raadsbesluit van 30 november 2021 is de grondexploitatie voor het Voorzieningenveld geopend. Voor de realisatie van deze woningen is het bestemmingsplan aangepast.

Het beoogde bouwprogramma voor het voorzieningenveld bestaat uit circa 70 woningen met een verdeling van 75% sociale huurwoningen en 25% koopwoningen. Het voorlopige bouwprogramma is hierbij 54 sociale huurwoningen en 17 koopwoningen. Het eerste bouwblok met 39 sociale huurwoningen voor verzorgd wonen aan de Dr. Jan Schoutenlaan is gestart. Er wordt voorrang gegeven aan de bewoners van de Zaneveldflat om hier een woning te huren. Het overige deel kan worden gerealiseerd na de sloop van de bestaande bebouwing. De sportschoollocatie loopt parallel met de Zaneveldflat parallel aan de Westlandseweg, daarna volgt de locatie Kardinaal Alfrinkschool zodra deze is verhuist naar Wilgenrijk.
Voor de sociale huurwoningen is een subsidie van de provincie Zuid-Holland verkregen. Deze is
naar rato verdeeld tussen gemeente en Maasdelta. De beschikking is ontvangen.

Gezondheidsgebouw De Vloot
In 2024 heeft de gemeente een haalbaarheidsonderzoek laten uitvoeren door adviesbureau HevoFame voor de herontwikkeling van de locatie, uit dit onderzoek is gebleken dat een maatschappelijk gewenste herontwikkeling budgetneutraal mogelijk is. Op 20 augustus 2024 heeft de raad besloten het gezondheidsgebouw aan te kopen en de grondexploitatie te openen.
De voorgenomen aanpak is om als gemeente het bestaande vastgoed te slopen en een nieuw
omgevingsplan vast te stellen. Vervolgens wordt de ontwikkeling op de markt gezet inclusief bouwen
woonrijp maken.